Spory dotyczące dziedziczenia nieruchomości nie są rzadkością, a te, dotyczące praw własności mogą trwać przez dziesięciolecia. Kiedy odziedziczysz mieszkanie, nie może ona obejmować żadnych transakcji finansowych, dopóki nie dasz swojego udziału komuś za wynagrodzeniem lub odwrotnie, ale nadal musisz przejść przez procedury prawne, aby uzyskać prawo własności do tej nieruchomości. Możesz sprzedać lub przekazać je innej osobie, jednak aby to zrobić w sposób zgodny z prawem, musisz najpierw wykonać niezbędne czynności prawne. Formalności prawne mogą się różnić w zależności od charakteru nieruchomości, praw do niej, liczby spadkobierców prawnych i innych aspektów. Oto co i jak zrobić, gdy odziedziczysz swoją nieruchomość.
KROK 1: PRAWA WŁASNOŚCI
Kiedy dziedziczysz mieszkanie, pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to przenieść ją na swoje nazwisko. „Jeśli jest to majątek ruchomy, który może nawet obejmować konta bilansowe i papiery wartościowe, powinien zostać przekazany w imieniu spadkobiercy. Podobnie, jeśli jest to nieruchomość, należy ją przekazać w imieniu spadkobiercy właściwemu zarządowi w zależności od charakteru nieruchomości” – powiedział Raeesh Narain Gupta, szef kancelarii SNG i Wspólnicy.
Własność może zostać przeniesiona tylko wtedy, gdy masz istotne dowody na to, że należy do Ciebie. „Kiedy człowiek umiera, pozostawiając wolę, jego wykonawcy są zobowiązani do zarządzania majątkiem zgodnie z jego życzeniami. Działania beneficjentów nie powinny być sprzeczne z prawem ”, powiedziała kancelaria Bijal Ajinkya, partner kancelarii Khaitan & Co.
KROK 2. DOKUMENTY
Musisz złożyć wniosek o przeniesienie własności do kancelarii notarialnej. „W większości przypadków (wymagane dokumenty) testament lub certyfikat spadkowy. Jeśli chodzi o aktywa, dokument własności majątku ruchomego i nieruchomego jest obowiązkowy – powiedziała Gupta. W przypadku braku testamentu może być również konieczne przygotowanie świadectwa, wraz z zaświadczeniem o braku zastrzeżeń od innych spadkobierców prawnych lub ich następców. Jeśli zapłaciłeś jakąkolwiek kwotę (majątkiem lub gotówką) któremukolwiek spadkobiercy lub powodowi w celu zakupu swojej akcji, należy to wymienić w dokumentach transferowych.
KROK 3: ODPOWIEDZIALNOŚĆ
Biorąc pod uwagę wysokie ceny nieruchomości, większość kupuje je za pomocą kredytów mieszkaniowych. Co się stanie, jeśli odziedziczysz nieruchomość, która nie została spłacona? W związku z tym, jeśli istnieje bezzwrotna pożyczka na nieruchomości mieszkaniowe, to jest ona również przekazywana spadkobiercy. Ponadto zastawiona nieruchomość może zostać przeniesiona wyłącznie za pisemną zgodą wierzyciela. Oznacza to, że jeśli spadkobierca umrze, gdy kredyt mieszkaniowy nie zostanie jeszcze spłacony. Dziedzic, którym może być żona lub dzieci zmarłego, musi spłacić niespłaconą pożyczkę. Jeśli jednak zostanie utworzona polisa ubezpieczeniowa na kredyt mieszkaniowy, ubezpieczyciel spłaci kredytodawcy dług. W takich przypadkach, gdy płatność jest dokonywana przez ubezpieczyciela, należy uzyskać od wierzyciela certyfikat wydania pożyczki,a także oryginalne dokumenty dotyczące nieruchomości, które zostały dostarczone przez wierzyciela w celu uzyskania pożyczki.